Recherches sur l’accès à la propriété, la politique du logement et le droit du bail. Collaborations avec l’Office fédéral du logement (OFL).
L’accès à la propriété
Diverses recherches portant sur la propriété du logement en Suisse: pourquoi si peu de ménages propriétaires de leur logement? Faut-il faire quelque chose pour changer cela? Quoi? Est-ce une mission pour la Confédération ou les cantons? etc.
Site web du livre “Locataire ou Propriétaire?”
La propriété “temporaire”: enquête auprès de la population sur les potentialités du modèle
Il s’agit de déterminer l’intérêt de la population suisse pour l’accession à la propriété sous la forme proposée par le nouveau modèle Pagameno. Ce modèle vise à surmonter les obstacles financiers en proposant l’accès à la propriété pour un tiers du prix normal. En même temps, la propriété n’est acquise que pour une durée limitée, par exemple 30 ans. Le “deal” est-il convaincant pour les locataires? Seraient-ils même disposés à acheter leur logement actuel à ces conditions? Le modèle peut-il intéresser des ménages déjà propriétaires? Quelles catégories de locataires sont-elles intéressées par le modèle? Quelles sont les réserves exprimées à l’égard du modèle? Les réponses à cette dernière question permettront d’améliorer le modèle et sa présentation. Mandat OFL. (1999)
Lien vers site web Pagameno
La conversion d’appartements locatifs en appartements en propriété
Description des conditions de conversion de logements et identification des principaux facteurs qui déterminent l’offre en location et en propriété. Proposition de mesures facilitant cette conversion. Mandat OFL, FRI, CGI. (1996-2000)
Examen de la politique du logement: Une politique du logement pour la croissance
Proposition d’un concept de politique du logement compatible avec une stratégie de croissance. Évaluation des résultats de la politique actuelle et proposition de réformes. Il s’agit d’un travail de synthèse, utilisant la littérature empirique. Mandat: Commission fédérale des questions conjoncturelles. (1998)
Les politiques du logement en Europe occidentale: L’évolution récente des politiques publiques et l’aide aux constructeurs d’utilité publique
La recherche vise à décrire l’évolution récente des politiques du logement dans divers pays d’Europe occidentale d’une part, et les outils d’aide aux constructeurs d’utilité publique dans ces mêmes pays d’autre part. La recherche est essentiellement descriptive, et les résultats doivent notamment servir de points de repère et d’information aux organismes et autorités suisses chargés de l’actuel réexamen de la politique fédérale du logement. Mandat OFL. (1997)
Cette recherche s’est poursuivie en vue d’un article analysant et comparant les politiques du logement dans trois pays européens qui connaissent parmi les plus fortes proportions de logement locatif et de logement social: la Suède (Jim Kemeny), les Pays-Bas (Jan Kersloot) et la Suisse (Philippe Thalmann).
Favoriser l’accès au logement des groupes à problèmes structurels: La question des prêts liés aux objets
Stéphane Cuennet a préparé des propositions et accompagné le groupe de travail constitué par l’Office fédéral du logement pour discuter de la mise en oeuvre du modèle de prêts recommandé par la Commission fédérale pour la construction de logements. Mandat OFL. (2000)
Des taux d’effort sensibles aux conditions de logement
En général on mesure l’accessibilité au logement en comparant simplement le loyer payé au revenu (disponible) et on considère que cette accessibilité n’est pas donnée, donc qu’un ménage est en difficulté, lorsque ce ratio dépasse un certain plafond, typiquement 25%. En réalité, un ménage peut éviter un taux d’effort élevé en occupant un logement trop petit ou en mauvais état; il est quand même en difficulté parce qu’il ne peut pas se permettre un logement adéquat. A l’inverse, un ménage peut dépasser le plafond alors qu’il a librement choisi de consacrer une part importante de son revenu à son confort résidentiel. Nous avons développé une méthode permettant de vérifier si un ménage peut se permettre un logement adapté à ses besoins, respectivement d’identifier les ménages qui ne le peuvent pas. (Projet FNS 2002)
Publication: Thalmann, Philippe, “‘House poor’ or simply ‘poor’”, Journal of Housing Economics 12(4), December 2003, 291-317
Observation continue du marché du logement en Suisse
Contributions à l’étude annuelle des marchés du logement européen organisée par la RICS. (1999-2002)