Recherches sur l’accès à la propriété, la politique du logement et le droit du bail. Collaborations avec l’Office fédéral du logement (OFL).
L’accès à la propriété
Diverses recherches portant sur la propriété du logement en Suisse: pourquoi si peu de ménages propriétaires de leur logement? Faut-il faire quelque chose pour changer cela? Quoi? Est-ce une mission pour la Confédération ou les cantons? etc.
Site web du livre « Locataire ou Propriétaire? »
La propriété « temporaire »: enquête auprès de la population sur les potentialités du modèle
Il s’agit de déterminer l’intérêt de la population suisse pour l’accession à la propriété sous la forme proposée par le nouveau modèle Pagameno. Ce modèle vise à surmonter les obstacles financiers en proposant l’accès à la propriété pour un tiers du prix normal. En même temps, la propriété n’est acquise que pour une durée limitée, par exemple 30 ans. Le « deal » est-il convaincant pour les locataires? Seraient-ils même disposés à acheter leur logement actuel à ces conditions? Le modèle peut-il intéresser des ménages déjà propriétaires? Quelles catégories de locataires sont-elles intéressées par le modèle? Quelles sont les réserves exprimées à l’égard du modèle? Les réponses à cette dernière question permettront d’améliorer le modèle et sa présentation. Mandat OFL. (1999)
Lien vers site web Pagameno
La conversion d’appartements locatifs en appartements en propriété
Description des conditions de conversion de logements et identification des principaux facteurs qui déterminent l’offre en location et en propriété. Proposition de mesures facilitant cette conversion. Mandat OFL, FRI, CGI. (1996-2000)
Examen de la politique du logement: Une politique du logement pour la croissance
Proposition d’un concept de politique du logement compatible avec une stratégie de croissance. Évaluation des résultats de la politique actuelle et proposition de réformes. Il s’agit d’un travail de synthèse, utilisant la littérature empirique. Mandat: Commission fédérale des questions conjoncturelles. (1998)
Les politiques du logement en Europe occidentale: L’évolution récente des politiques publiques et l’aide aux constructeurs d’utilité publique
La recherche vise à décrire l’évolution récente des politiques du logement dans divers pays d’Europe occidentale d’une part, et les outils d’aide aux constructeurs d’utilité publique dans ces mêmes pays d’autre part. La recherche est essentiellement descriptive, et les résultats doivent notamment servir de points de repère et d’information aux organismes et autorités suisses chargés de l’actuel réexamen de la politique fédérale du logement. Mandat OFL. (1997)
Cette recherche s’est poursuivie en vue d’un article analysant et comparant les politiques du logement dans trois pays européens qui connaissent parmi les plus fortes proportions de logement locatif et de logement social: la Suède (Jim Kemeny), les Pays-Bas (Jan Kersloot) et la Suisse (Philippe Thalmann).
Favoriser l’accès au logement des groupes à problèmes structurels: La question des prêts liés aux objets
Stéphane Cuennet a préparé des propositions et accompagné le groupe de travail constitué par l’Office fédéral du logement pour discuter de la mise en oeuvre du modèle de prêts recommandé par la Commission fédérale pour la construction de logements. Mandat OFL. (2000)
Des taux d’effort sensibles aux conditions de logement
En général on mesure l’accessibilité au logement en comparant simplement le loyer payé au revenu (disponible) et on considère que cette accessibilité n’est pas donnée, donc qu’un ménage est en difficulté, lorsque ce ratio dépasse un certain plafond, typiquement 25%. En réalité, un ménage peut éviter un taux d’effort élevé en occupant un logement trop petit ou en mauvais état; il est quand même en difficulté parce qu’il ne peut pas se permettre un logement adéquat. A l’inverse, un ménage peut dépasser le plafond alors qu’il a librement choisi de consacrer une part importante de son revenu à son confort résidentiel. Nous avons développé une méthode permettant de vérifier si un ménage peut se permettre un logement adapté à ses besoins, respectivement d’identifier les ménages qui ne le peuvent pas. (Projet FNS 2002)
Publication: Thalmann, Philippe, « ‘House poor’ or simply ‘poor’ », Journal of Housing Economics 12(4), December 2003, 291-317
Observation continue du marché du logement en Suisse
Contributions à l’étude annuelle des marchés du logement européen organisée par la RICS. (1999-2002)
Comportement des investisseurs sur le marché immobilier du logement
Mandat de l’Office fédéral du logement destiné à comprendre si le recul de la construction de logements est dû à un retrait des investisseurs, un cadre d’investissement trop contraignant ou à une conjoncture défavorable. Enquête auprès des maîtres d’ouvrage qui ont construit en 1994-1996 et 1999-2001, entretiens avec des professionnels et experts du domaine, utilisation de la littérature. (2003-2005)
La demande en qualités environnementales et en caractéristiques du logement : identification et estimation d’un modèle hédonique avec des consommateurs hétérogènes
Ce projet de thèse de Marco Salvi s’est concentré sur l’analyse hédonique du marché immobilier résidentiel suisse, afin d’estimer la disposition à payer pour les caractéristiques des logements. L’accent est mis sur l’estimation de la demande d’équipements environnementaux tels que, entre autres, le calme. À cette fin, un modèle hédonique structurel a été estimé dans le but de récupérer les paramètres résumant les préférences individuelles. Le modèle s’inspire d’une nouvelle méthodologie proposée pour la première fois dans un contexte d’organisation industrielle par Berry, Levinsohn et Pakes (1995), qui tient compte de l’hétérogénéité des préférences. (2004-2008)
Évaluation de la discrimination et des équipements collectifs sur le marché immobilier
Ce projet a évalué la valeur économique des caractéristiques environnementales et de l’occupation du sol à Genève et à Zurich en vue de les incorporer dans la planification et d’autres décisions politiques. L’évaluation repose sur l’impact de ces caractéristiques sur les loyers. Elle reconnaît des imperfections de marché du logement, c.-à-d. des exemples où les loyers ne reflètent pas entièrement des différentiels dans les agréments environnementaux. En identifiant des régularités dans ces imperfections de prix, en particulier une correspondance avec des caractéristiques socio-économiques des ménages locataires ou des concentrations géographiques, le projet identifie ce qui pourrait être interprété comme de la discrimination et ségrégation. Les résultats de ce projet permettent d’incorporer des considérations distributionnelles aux analyses coûts-avantages des projets qui modifient des caractéristiques environnementales et l’occupation du sol. Projet financé par le FNS (2005-2008)
Élaboration d’un guide du logement à loyer modéré
Le mandat de l’Office fédéral du logement a consisté en l’élaboration d’un glossaire du logement à loyer abordable. C’est devenu un guide du logement à loyer modéré. Sur la base de principes économiques, différentes définitions des loyers modérés sont proposées et des exemples montrent comment les autorités pourraient les utiliser dans leurs pratiques. En annexe au guide, des définitions des loyers modérés trouvées dans la littérature et la législation sont interprétées à la lumière de la systématique développée dans le guide. Guide et annexe. (2018)
SOLVE-H – Cartographier la valeur sociale de la participation dans l’habitat collaboratif
Dans le cadre du programme phare MSCA de l’Union européenne, le projet SOLVE-H vise à développer un indice fondé sur des données probantes pour cartographier la valeur sociale de la participation aux formes d’habitat collaboratif. Après avoir saisi l’impact social des tendances « collaboratives » dans le domaine du logement, il élaborera des pistes pour renforcer la durabilité sociale dans ce domaine et améliorer la réponse aux crises actuelles. (2024-2027)